Fazenda com 1.778 hectares em Itanhangá/MT. Em Leilão com 40% de desconto

OPORTUNIDADE: Imóvel com 40% de desconto!

Valor de Avaliação: R$ 74.620.661,22

Valor mínimo de venda: R$ 44.772.396,73

1ª Praça: R$ 74.620.661,22 - 17/09/2026

2ª Praça: R$ 44.772.396,73 (60%) - 07/10/2026

Fazenda Santo Expedito com 1.778,70 hectares em Itanhangá/MT

Excelente oportunidade para aquisição de imóvel rural de grande porte em Itanhangá, no Estado de Mato Grosso, região fortemente ligada à produção agropecuária e inserida em um dos principais polos agrícolas do país.

A Fazenda Santo Expedito possui área total de 1.778,70 hectares, registrada sob a matrícula nº 203 do Registro de Imóveis de Tapurah/MT. O imóvel está localizado no km 180 da Rodovia MT-338, no trecho entre Tapurah e Porto dos Gaúchos, com acesso pela própria rodovia. O laudo judicial registra pavimentação asfáltica no entorno, proporcionando facilidade de deslocamento, transporte de insumos e escoamento da produção.

A propriedade apresenta formato predominantemente retangular e relevo com predominância de áreas planas, característica favorável à mecanização e à exploração agrícola. O laudo informa que aproximadamente 50% da área estava ocupada com lavoura, enquanto a parte remanescente era formada por matas, estradas internas e outras áreas do imóvel, incluindo setores de preservação ambiental.

A combinação entre área produtiva e cobertura vegetal torna o imóvel especialmente interessante para projetos rurais que busquem conciliar produção agrícola, conservação ambiental e planejamento de longo prazo. A matrícula também registra Termo de Responsabilidade e Preservação de Floresta, devendo o interessado confirmar a situação ambiental e os percentuais efetivamente protegidos junto aos órgãos competentes.

A fazenda conta ainda com casa, barracão, sede e estradas internas, conforme indicado no laudo de avaliação. A propriedade está situada a aproximadamente 8 km do distrito de Simione e a cerca de 27 km da cidade de Itanhangá, de acordo com a avaliação judicial.

A região possui forte vocação rural. Dados do IBGE registram aproximadamente 267,8 mil hectares ocupados por estabelecimentos agropecuários no município, com presença relevante de lavouras temporárias, especialmente soja e milho. A estrutura econômica municipal mantém atuação específica voltada à agricultura, pecuária, desenvolvimento rural e apoio ao setor agropecuário.

Com grande extensão territorial, acesso rodoviário asfaltado, predominância de terreno plano e inserção em uma região consolidada do agronegócio mato-grossense, a Fazenda Santo Expedito representa uma oportunidade para produtores rurais, grupos agrícolas, investidores e empresas do setor.

Principais características

Área total: 1.778,70 hectares

Matrícula: nº 203 do Registro de Imóveis de Tapurah/MT

Localização: Rodovia MT-338, km 180

Acesso: pela rodovia, com pavimentação asfáltica no entorno

Topografia: predominância de áreas planas

Área produtiva indicada no laudo: aproximadamente 50%

Área remanescente: matas, áreas ambientais, estradas internas e demais setores

Benfeitorias mencionadas: casa, sede e barracão

Vocação: agricultura mecanizada e exploração rural

Situação: imóvel ocupado

Avaliação atualizada: R$ 74.620.661,22

DIREITOS OU PROPRIEDADE: Propriedade.

DESCRIÇÃO DO(S) BEM(NS): IMÓVEL RURAL denominado Fazenda Santo Expedito, situado no município de Itanhangá, Estado de Mato Grosso, com a área de 1.778,70 ha (um mil e setecentos e setenta e oito hectares e setenta ares), com os seguintes limites e confrontações: Partindo o levantamento por caminhamento do marco 01, cravado no eixo da Rodovia Tapurah - Porto do Gaúchos MT 338, com divisa do imóvel de propriedade do Sr. Antônio Nicolin Filhos, com rumo de 07°45'SW, na distância de 1.360,00 metros até o marco 02. Seguindo para o marco 03 com ângulo 90°00'NW com distância de 900,00 metros. Daí segue ao marco 04 com o rumo de 07°45'SW este cravado na divisa do imóvel de propriedade de Antônio Nicolin Filhos e com Miguel Navaro ou sucessores com distância de 8.680,00 metros; daí segue confrontando com o mesmo imóvel de Miguel Navaro e sucessores com rumo de 82°15'NW na extensão de 1.005,0 metros até alcançar o marco 05 este cravado na divisa do imóvel de propriedade de Wofgang Mickenhagem, seguindo confrontações com o mesmo proprietário e com rumo de 07°45'NE na extensão de 8.867,78 metros até encontrar o marco 06 este cravado no eixo da rod. MT 338 Tapurah - P. Gaúchos. Seguindo por vários rumos no sentido Tapurah à Porto dos Gaúchos por uma distância de 1.422,39 metros, até alcançar o marco 07 este também cravado no eixo da Rod. MT 338. Seguindo pelo eixo da Rod. MT 338 no mesmo sentido Tapurah - Porto dos Gaúchos com rumo de 82°15'SE na extensão de 296,57 metros, até alcançar o marco 01 onde teve início o levantamento.

CADASTRO: Código do imóvel rural: 901.180.120.189-4; área total(ha): 1.778,7000; Módulo rural(ha): 70,0787; Nº módulos rurais: 7,62; Módulo fiscal(ha): 100,0000; Nº módulos fiscais: 17,7800; FMP(ha): 4,0000; NIRF: 4.207.487-8.

ENDEREÇO DO IMÓVEL: Fazenda Santo Expedito, Rodovia Tapurah-Porto do Gaúchos MT 338, KM 180, Município de Itanhangá-MT.

MATRÍCULA(S): n° 203 do CRI da Comarca de Tapurah/MT. Fazenda. Terreno possui 1.778,00 m²

Aceita parcelamento, sendo R$ 11.200.000,00 de entrada e saldo em 30 parcelas de R$ 1.119.079,89. Parcelamento calculado à taxa de 0,00% ao mês. Correção: A escolher

Endereço do imóvel: Rodovia MT-338, nº 180, Km 180, Zona Rural, Itanhangá-MT

Entre em contato agora mesmo para saber mais sobre este imóvel: Lucas (14) 98114-3096. Código: 5815L

Valor de venda: R$ 44.772.396,73

Localização exata do imóvel: <a href="google.com/maps/place/12°01'10.9"S+56°32'39.2"W/@-12.0196928,-56.5467776,1055m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-12.019698!4d-56.544222?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI2MDcyOS4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D" target="_blank">Clique Aqui</a>

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